El mercado inmobiliario de Hong Kong, uno de los más caros y volátiles del mundo, parece estar dejando atrás su largo invierno. La agencia local Midland Realty pronosticó que los precios de las viviendas cerrarán este año con un alza del 15% respecto al año anterior, un dato que devuelve algo de optimismo a un sector golpeado por años de caídas y por la incertidumbre económica global.
Sin embargo, el rebote no alcanza para recuperar todo lo perdido: según la misma proyección, los valores todavía quedarán un 16% por debajo del pico máximo que alcanzaron en 2021. Es decir, la suba es fuerte, pero el mercado sigue lejos de aquellos niveles récord que marcaron la era dorada del ladrillo hongkonés.
Una apuesta fuerte al mercado inmobiliario
El pronóstico lo presentaron ejecutivos de Midland Realty en una conferencia de prensa realizada el jueves. Uno de los argumentos centrales que sostiene la proyección es que los bancos de la ciudad no seguirían automáticamente una eventual suba de tasas de interés por parte de la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) si es que esa suba ocurre este año.
Ese punto no es menor. Hong Kong mantiene un sistema de tipo de cambio vinculado al dólar estadounidense, lo que históricamente obligó a su autoridad monetaria a moverse en sintonía con la Fed. Si esa correlación se afloja, el crédito hipotecario podría mantenerse más accesible y sostener la demanda de viviendas.
Dave Ma Tai-yeung, CEO de Midland (Residential), fue uno de los responsables de transmitir el optimismo de la firma. Según explicó, el mercado viene mostrando señales de recuperación que justifican una proyección tan ambiciosa para el cierre del año.
¿Por qué es importante?
Porque Hong Kong es un termómetro clave para entender hacia dónde va el mercado inmobiliario en Asia y, en cierta medida, en el resto del mundo. Durante años, sus precios fueron sinónimo de burbuja eterna, con departamentos diminutos valuados en cifras que desafían la lógica. La caída posterior al pico de 2021 golpeó fuerte tanto a inversores como a familias que habían comprado en la cresta de la ola.
Un rebote del 15% anual no solo mejora el ánimo de los propietarios, sino que también puede reactivar la construcción, el crédito bancario y el consumo interno. Además, si se confirma que los bancos locales no acompañan una suba de la Fed, Hong Kong podría despegarse por primera vez en mucho tiempo de la política monetaria estadounidense, algo que tendría implicancias profundas para su economía.
El contexto importa: la ciudad viene de años complicados, con una economía que recién ahora empieza a mostrar signos de estabilización tras la pandemia, las tensiones geopolíticas y los cambios regulatorios. El sector inmobiliario, que representa una porción enorme de la riqueza local, es uno de los motores que puede traccionar esa recuperación.
¿Qué significa para Latinoamérica?
A primera vista, lo que pasa en Hong Kong parece lejano. Pero hay vasos comunicantes. Las decisiones de la Fed sobre tasas de interés impactan directamente en las economías latinoamericanas: cuando Estados Unidos sube tasas, los capitales vuelan hacia el norte y las monedas de la región sufren. Si Hong Kong logra desacoplarse de ese movimiento, envía una señal de que los mercados emergentes y las economías vinculadas al dólar pueden encontrar cierto margen de autonomía.
Para inversores latinoamericanos con exposición a Asia, el dato también es relevante: un mercado inmobiliario hongkonés en recuperación puede atraer capital que de otro modo buscaría refugio en Miami, Madrid o Buenos Aires. Y para quienes siguen el mercado de commodities, una Hong Kong más activa significa mayor demanda de cobre, litio y otros insumos que la región exporta.
Eso sí: nadie debería cantar victoria antes de tiempo. El propio pronóstico de Midland reconoce que los precios seguirán un 16% por debajo del récord de 2021. La recuperación es real, pero parcial. Y en un mundo donde la geopolítica y las tasas mandan, cualquier sorpresa puede cambiar el escenario en cuestión de meses.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Hong Kong parece estar encontrando su piso y preparándose para un rebote significativo. Si el pronóstico de Midland Realty se cumple, los precios subirán un 15% este año, aunque todavía quedarán lejos del pico de 2021. La clave estará en lo que hagan los bancos locales frente a la Fed y en cómo evolucione la economía global.
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Fuente original: SCMP China Tech – “Hong Kong home prices headed for 15% gain this year, Midland forecast says”
